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時間:2024/12/19 點閱:11 發佈:汐止聯泰當舖

 財經中心/綜合報導

預售市場對景氣變動相當敏感,現如今銀行房貸警報未解,第七波打炒房又接踵而來,市場觀望情緒高漲,房市買氣瞬間降溫,在交易量萎縮下,預售市場的表現也受到明顯衝擊。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計六都預售屋平均成交單價,結果顯示,今年第三季,除新北的預售屋季增幅仍略有擴大外,其他五都的季增幅均呈現減少趨勢,其中,台北、桃園、台南第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況,顯見現階段房價漲勢已有所收斂。房屋一二 胎借款

特別是在銀行房貸審核越發嚴格及第七波房市信用管制措施落地後,市場的變化與壓力。她指出,銀行為了控制風險,部分通過提高利率或降低貸款成數的方式來「以價制量」,這使得許多房貸族的負擔大增。此外,信用管制措施也對購房族群產生了顯著影響,尤其是對換屋族和投資客。以第二戶為例,貸款成數下調為5成,而第三戶以上及豪宅的貸款成數則縮減為3成,這意味著買家需要投入更多自備款來補足差額。這些收緊政策進一步壓縮了民眾的購屋資金彈性,導致市場上的解約現象頻繁發生,尤其是對於2023年7月1日之後購買預售屋的買家,受到《平均地權條例》修正案的限制,無法選擇換約轉售,必須面對最高15%的違約金,這使得購房意願顯著下降。隨著市場進入盤整期,投資客群大規模撤離,市場逐漸回歸自住需求。根據莊思敏的分析,六都中只有新北市的預售屋市場仍顯示出增長,主要是由於新北市的強勁自住需求,除了當地居民外,還有不少來自台北市的外溢客群。加上新北市釋出的指標建案增多,進一步推高了當地的房價行情。相較之下,台北、桃園和台南的預售屋平均房價在第三季出現小幅回落。台北市因購屋總價較高,民眾對房貸額度的需求更為強烈,因此受政策影響更為顯著;而桃園和台南則因過去幾年房價漲勢迅猛,炒作氛圍濃厚,隨著市場降溫,房價也回歸理性。
 



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