明年12萬新餘屋壓力 升息成房價最大變數

房市在買賣雙方價格的拉扯下，呈現盤整緩跌的格局。房仲業者調查發現，有高達47%民眾看跌明(107)年首季房市。業者則認為，明年全台將有超過12萬的新餘屋去化壓力，新屋降價求售的狀況恐加劇，加上央行有機會跟進美國升息，預估107年房市為「價緩跌、量持平或小幅回升」。

永慶房屋今(19)日發布房產趨勢前瞻報告，看跌明(107)年首季房市的民眾仍有47%，64%認為房市尚未著陸，近5成直言「房價還有下跌空間」。其中桃園、高雄更有35%~49%認為「未來還有許多新屋供給的賣壓」，說明買方期待的房價甜蜜點還未到，沒有上漲的空間。

至於房市何時「落底」，桃園以南的五大都會區民眾預估有45%~50%的機率為明年底；而雙北市居民則多半認為落在108年或108年以後，與北部高房價有顯著連結；還有57%預期房價呈現「L走勢」，原因在於目前房市以自住客為主，新屋讓利已成共識，破盤個案遍地開花，形成市場價格競爭壓力，衝擊中古屋市場，使得房價短期維持盤整緩跌，長期也不易回升。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今(106)年國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航，1~11月買賣移轉量年成長約11%，推估全年交易量約有27萬棟左右。儘管買方購屋信心增加，但僅止於「看屋」，與賣方在價格上拉扯，導致房價沒有上漲空間，短期盤整趨勢不變。

統計104年至105年上半年的「新屋開工戶數」，以8成推估107年全台將有9.4萬戶交屋量，縱使預售達5成，也有4.7萬戶新屋進入市場。加上5年屋齡內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量高達7.4萬戶，合計有12.1萬戶新增供給量，餘屋去化壓力大，新屋降價求售的狀況將持續。

葉凌棋分析，新供給增加後，新北、桃園、新竹、高雄等都會區賣壓最重，價格競爭恐加劇。若是美國明年加速升息，國內央行跟進機會增加，升息的速度與幅度，成為房價是否加速下滑的變數。在「有讓利就有機會」的市況下，明年將是「價緩跌、量持平或小幅回升」態勢。