誰不希望能買蛋黃區的的新大樓，享受交通俾利與生活機能和房價增值性？但也不是每個人都有富爸爸金援，一般首購年輕人受限預算，能買的區域和房型仍然有限，因此「沿著捷運購屋」率先興起，捷運宅水漲船高後又有「捷運下一站」購屋概念興起，跟著「台鐵通勤買平價宅」和「開車上班的1～2字頭高速公路沿線買房熱點」等，也成為首購族買屋選擇區域的參考。

離開房價貴到嚇死人的蛋黃區，總價700~1000萬在台北市中心只能買到小套房，但來到蛋白區、蛋殼區，同樣的購屋預算能選擇的產品自然比較多，老公寓、新古屋、新成屋、預售屋到底該怎麼選最SMART？

蛋黃、蛋白、蛋殼區，買哪個最SMART？

購屋資金不夠的年輕首購族和退休換屋族，隨著捷運下一站、鐵道通勤購屋法，來到蛋白區甚至蛋殼區購屋，主要就是礙於北市蛋黃區動輒80～120萬、新北熱區也要40～70萬的超高低消，進而選擇到更外圍的區域購屋，希望以時間換取空間。

在北北基桃構成的北台灣生活圈內，一般來說新案1～2字頭的地方算是蛋殼區，像是鶯歌鳳鳴、桃園八德、泰山、基隆等地；若是新案2～3字頭要挑戰4字頭的區塊就算是蛋白區，例如三峽、丹鳳、迴龍、汐科、汐止等地。

對於購屋預算有限的民眾，房產專家陳高超建議「既然犧牲交通時間，就不能再屈就住宅環境，到蛋殼區當然買新屋；在蛋白區則須衡量預算，首選自然是未來補漲力道強的新屋與5～10年的新古屋，最後才考量老公寓；若是堅持守在高房價的蛋黃區，受限預算與空間需求，低公設比、坪數扎實的老公寓CP值，當然比公設比動輒34%起跳的新大樓高。」

通勤族以時間換空間購屋，挑新大樓最好

在蛋殼區推案的代銷業者指出，即便來到2字頭、3字頭的區域購屋，不少年輕購屋族還是得面臨來自長輩勸說買老公寓比較好的壓力，主要是因為老一輩人住慣了公寓，認為買老公寓也沒甚麼不好，加上公設比低，價格比新案便宜，所以勸說子女捨棄預售屋、新成屋，選擇老公寓。但老公寓往往樓梯間堆滿雜物和鞋櫃，燈泡或外牆壞了也沒人願意修理，在房市進入谷底的大環境下，尤其是蛋白區、蛋殼區老公寓只會越住越越折舊、越跌價；新大樓都有管委會，社區管理較為嚴謹，社區的生活品質自然較佳，在蛋白區、蛋殼區的新成屋和預售屋大樓，通常都會搭著著重劃區或交通建設利多銷售，現在逢低進場，未來商圈成熟、建設到位時，補漲的潛力也較高。

在鳳鳴地區推案的丞石建築副總汪正中直指選擇老公寓的問題點：買30～40年的老公寓，你還可再住幾年？老公寓的鄰居素質跟新案的社區住戶素質哪一個比較好？你的孫子、孩子要在哪種環境長大？而且921後建物耐震法規全面從嚴升級，去年台南震災大樓倒塌的畫面還在民眾的腦海中，為什麼還要拿一家人的安全來賭？特別是在新案房價相較雙北熱區已經相對低檔的蛋殼區，既然選擇從中和、土城、板橋、新莊、三峽等蛋白區來到蛋殼購屋，不管是換屋還是自住首購，為何還要屈就老公寓？為什麼不選擇容易搭上建設議題起漲，或有制震結構的新案，做為築巢成家的首選！