買房別貿然付斡旋金房地產買賣常見的交易糾紛是「斡旋金」拿不回來，主要原因就在只要付了斡旋金，並由房仲送達至屋主時，若屋主同意出售，此時斡旋金就自動轉為定金，買方不能反悔購屋，也就拿不回斡旋金。 

目前房市採「雙軌制」，房仲業者與買方簽約時，須向買方說明兩種制度，即「不動產意願書」與「要約書」，讓買方自由選擇，若簽下「不動產意願書」，買方得付斡旋金給房仲，當契約成立，斡旋金轉為定金後，買方因故反悔，賣方得沒收定金；若選擇「要約書」，買方可先不必付斡旋金，即可委託房仲與賣家談價，一旦屋主同意買方之要約內容時，該交易即屬完成，買方即負有進一步與屋主簽訂書面契約之義務。房市採「雙軌制」

許姓男子四年前想買林姓男子的台中土地，委託蔡姓仲介以總價二千一百多萬元向林男提出要約，許並交付斡旋金三百萬元之支票給蔡，經蔡居中斡旋，林姓賣家同意賣土地給許，蔡將三百萬元支票交給林作為定金。後來，許男反悔，在買賣雙方於土地現場指界時，許當場對林姓賣家表示不願購買，要林返還支票，但林以支票已提示而拒絕返還，雙方打起官司。 

許姓買家表示，一般不動產買賣均需雙方指界無誤後，買賣之意思表示才會合致，他於雙方會同指界時，既已表示指界範圍不同而不願購買，則林姓賣家即應將支票返還。但林反駁，雙方並未有須經雙方會同指界後始能成立買賣契約之條件，許男提出買他土地的要約，一經他承諾願意出售，買賣契約即成立，他有權收受許的支票作為定金。