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秒看懂「房地合一稅2.0」房屋合一稅,稅金,打房,汐止免留車,低息當鋪

時間:2021/03/20 點閱:40 發佈:汐止聯泰當舖

 

行政院3月11日拍板『房地合一稅2.0』版本,房屋持有兩年內出售,將課重稅45%(課徵稅率超過30%以上即為重稅)


據資料顯示,歐美先進國家,大多以房產交易利得重稅,來彰顯實施居住正義,舉例來說 澳洲房產交易利得課稅大約居於

19%~45%之間,美國則為10%~39.6%,英國14%~45%。房屋合一稅2.0,稅金,央行打房,汐止免留車當鋪,汐止低息當鋪

亞洲地區部分,日本為20%~39%,南韓6%~50%更是高得離譜,相較之下,台灣房地合一稅10%~45%之間並不算太高。


這次政府欲修法「重手」打房,原本意在打擊短進短出的投資客,將繳交45%稅率對象,從持有一年出售者,延長擴大至兩年。符合35%稅

率級別的對象,亦從兩年大幅延長至五年,影響不小。

進一步細算,繳稅負擔增幅比例最高的,正是這群持有房屋三至五年售出的族群,要負擔的房產交易利得稅金,竟較原本大幅增加75%。

雖政府設有除錯條款,自用住宅適用10%稅率,且享有400萬元免稅額度,但是要符合自用住宅資格,得自住並持有達六年以上。意即,只

要五年以下出售房產者,通通逃不過35%高標重稅。

房地合一稅雖設有除錯條款,將非自願離職、調職而賣屋的元素考量進去,卻未考量萬一想換工作而移居的族群。好比說,目前南科正夯,

因為新工作而遷徙南部的換屋族,恐在房地合一稅修法通過後,面臨較高稅金。


重稅打房要阻止短期進出的投資客,卻忽略了,不少「自住型」換屋族,也屬於持有三年至五年出售的族群

「若只為遏阻投資客,全面追殺換屋族,『恐將錯殺無辜!』」

 

 



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