近來市場不斷傳出創新高價的交易案，無論是被媒體稱為「左手賣右手」的信義計畫區豪宅陶朱隱園，還是南港預售商辦世界明珠，亦或台中七期豪宅寶輝秋紅谷頂樓戶都寫下了區域新天價，除此之外，在京華城與D3法拍案成交挹注下，今年前3季土地交易價量皆寫下新高，許多人都在問，那麼多好消息，台灣房市是春燕要來了嗎？

資金、低利、不打房 市場樂觀

最近經常被問到的問題就是「到底該不該買房子？」這問題問起來簡單，卻不易回答，若是把個人狀況放在一旁，此時確實是2016年之後，最讓人覺得振奮的時間點。

從去年以來，資金回流的力道明顯，加上短期內利率不至於上揚，即使大選在即，但政策並未釋放出任何打房信息，整體大環境有利於房市。另一方面，購屋人信心逐季增加，顯見買方仍在，就算沒有出手，也只是在等待心中的最佳買點而已。

建商也看到這個趨勢，積極獵地預備推案，特別在中南部相對低價區域，只要是條件不錯的土地，總能寫下好成績，是近期土地市場交易火紅的關鍵因素。

稅制與供給 小心踩到大地雷

大環境如此樂觀，許多人甚至期待2008年的市場反轉行情重現，但在現階段的市場裡，想要「發大財」卻沒那麼簡單，除了目前房價已經高於當年，買方購買力也沒有明顯提升。

在供給面上，今年1～7月建照高達8.2萬戶創11年來新高，推估今年全年建照量恐達14萬戶，某些區域將有新屋價格低於中古屋的「房價倒掛」，形成多殺多的賣壓；加上現行的房地合一、實價登錄等制度不利於短期賺取差價，想在住宅市場中蹭利潤，沒有那麼簡單。

面對著2020到來，在大環境的資金低利行情下，對房市頗為「滋潤」，雖有春燕來歸，但並非成群結隊，對於自用客戶來說，可以多看多評估，選擇能負擔、符合需求的好宅，至於投資族，短期投資利潤有限，尋求長線穩健收益的優質產品，也是當下比較能做的選擇了。