根據行政院統計，2018年基隆在外縣市工作的人口，佔就業人口比例高達34.58%，約8.7萬人，在全台各地中高居第一。龐大的跨縣市人潮，也為基隆房市帶來需求，隨輕軌、公共運輸的增加及建設，北基生活圈更加成熟，基隆除本地需求外，也更加受到外來購屋族的青睞。

台灣房屋基隆仁愛特許加盟店店東葉寶桐表示，基隆房市內需穩健，以往房價變化溫和，但近年在山坡地解編、輕軌議題及東岸商場進駐等動能挹注下，配合區內建商推案，主打親民訴求，市場熱度提高，配合原有當地買盤，和接收來自汐科、內科就業人口的購屋需求，為房價成長埋下伏筆。

進一步觀察基隆的實價，發現市場上以屋齡超過10年的中古大樓、公寓為交易主力，以主流的三房電梯大樓來說，每坪成交行情落在14-18萬，總價區間落在580-800萬之間；公寓行情則位於每坪11-13間，總價由350-550萬都有，房價相當親民。

因此葉寶桐指出，基隆買盤多屬地區剛需，價量穩定，加上房價基期較低，對購屋族來說，尤以在外租屋、就業的本地人來說，雖然仍需通勤往返，但在考量購屋成本、家庭狀況下，仍會選擇回鄉購屋。

但葉寶桐也補充，「市場上並沒有十全十美的房子，只能從中尋找最適合自己的物件，而買房子並非一蹴可成，對購屋族而言，如果具備買房的需求與條件，首先應針對自身的狀況仔細評估、尋找，才能為自己創造有利的居住環境。」

跨區通勤潮 成基隆房市潛力股

深耕基隆房市30年的葉寶桐，以經營策略開放著稱，在基層歷練後，葉寶桐選擇自行創業，除了本地事業外，很早就將眼光投向跨區域市場，選擇加盟台灣房屋，除了是全國性品牌外，其總部所推動「加盟品牌直營化」的理念，更是幫助店東享有直營店的資源，包括法律諮商、案件流通、市場分析、品牌CIS等服務，更重要的是「店東總部一家人」的理念，使他深感認同。

而他認為，要建立一家店，人才與制度相當重要；但打造品牌，則需創造出能讓客戶、市場都認同的價值感。以葉寶桐自身來說，便以獨特的「出價制度」，打造出使買賣雙方都能放心的環境，以公開、透明的原則，讓客人委託仲介買賣時，毋須擔心物件、行情等交易資訊具有落差，一方面除了使客戶安心購屋外，對於市場更能導入正面的影響，進而完善房地產的交易安全。

基隆仁愛特許加盟店

地址：基隆市仁愛區仁一路247號

TEL：02-24221100

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