房屋二胎-汐止聯泰當舖

alt="▲地價稅即將於11月1日開徵，只要在今年8月31日是土地所有權人，必須繳納當年度的地價稅。（圖／信義房屋提供） "/>

地價稅即將於11月1日開徵，目前又適逢購屋旺季，不少買方疑問，若在11月登記完成的屋主是否要繳納地價稅?信義代書回應說，每年的8月31日是地價稅「納稅義務基準日」，只要當日取得土地所有權人就須負責繳納該筆土地全年地價稅，意即今年9月1日後買屋不需繳納當年的地價稅。

依據規定，地價稅為每年開徵一次，開徵日期為每年11月1日起至11月30日止，徵收期間自1月1日起至12月31日止，共有12個月。如在年度中曾經移轉，稽徵機關是以8月31日這一天在「土地登記簿」所記載的土地所有權人做為課徵對象，負擔全年的地價稅，「不採按月課徵」。

若買賣雙方在買賣契約書中約定地價稅由誰繳納，屬於當事人之間約定之私權行為，不能因此變更地價稅納稅義務人。

地價稅分為自用住宅稅率與一般稅率，分別課徵千分之二和千分之十的地價稅，日前基隆就發生兄弟共同持有土地，弟弟享有自用住宅稅率，哥哥卻被課徵一般稅率，信義代書提醒，新購房屋之土地符合自用住宅用地的規定，須在9月22日前檢附相關資料，向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請，惟若未申請或申請未核准通過時，稅捐稽徵機關會按一般的稅率課徵。

針對地價稅申請自用住宅的條件，信義代書指出，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記；且無出租或營業；土地上的房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有都市土地以300平方公尺（90.75坪）為限；非都市土地以700平方公尺（211.75坪）為限。土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

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