工商時報【郭及天╱台北報導】

不少前身為精華區舊辦公樓改建的豪宅，身價翻倍，單價站上200萬。根據實登錄價顯示，聯合報舊大樓改建豪宅「聯合大哲」揭露三筆實價，環泥侯家共砸下近10億元在該案預售階段買進，平均單價每坪205∼212萬元。

實價資料顯示，「聯合大哲」近期已揭露三戶交易，9日再揭露的三戶，分別位14樓、13樓與8樓，總價分別為3.87億、3.86億與2.17億元，謄本資訊顯示，買方為升元、宇聲、博智三家投資公司，均為環泥侯家相關的投資公司，且均未貸款購屋，不過候家入手的時間應為2013年底房市景氣最高峰的預售階段。

同樣也是舊辦公大樓改建為豪宅、近期進入交屋階段的「華固名鑄」，目前也已揭露18戶交易資料，多數戶別均站上每坪200萬元，最高單價達每坪223.9萬元，其中，台塑王永在家族至少投入17.5億元買下其中六戶。

「聯合大哲」與「華固名鑄」都是屬於老舊辦公大樓，透過政策的容積獎勵措施，改建成為指標豪宅後身價大漲的案例，身價從過去不到百萬的行情，成為站上200萬俱樂部的豪宅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從早年的台北好好看、都市更新到現在的危老改建獎勵，順利整合可以爭取較多的容積獎勵，關鍵在於能夠順利整合，相對於戶數較多的住家型產品，整合難度與風險都高，反觀舊辦公大樓產權單純，整合起來相對容易，不少舊辦公大樓、飯店都積極投入整合重建。

曾敬德表示，今年以來台北豪宅市場回溫，雖然新建豪宅仍處於完工高峰期、供給量大，不過包括新興產業企業主、台商回流、購置給第二代，以及老名宅換屋，都是這波新豪宅的主要買盤，仍能維持穩定去化力道。

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