好房網News記者李彥穎／台北報導

 

外資商仲高力國際1日公布今年第三季辦公室市場行情報告，由於大台北整體商辦租賃市場，明顯供不應求，光是今年前三季累積漲幅就接近2%，頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%，估計未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客，仍將面對漲租情形。

 

高力國際資深執行董事楊慧明表示，台北市過去十多年來的商辦租金變化，平均漲跌幅度都在1%左右，但是整個2019年，台北市各主要商圈的商辦，都幾乎沒有任何新增供給，供不應求的情況，導致房東調漲租金企圖明顯，光是今年前三季累積漲幅便接近2%，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%。

 

 

楊慧明表示，綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3000元，便一路走揚，2019年前三季每月每坪租金已來到3200元，相較2009年當時每月每坪租金約2790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%，，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13%，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

 

台北市商辦供不應求，也讓空置率持續下降，楊慧明指出，第三季平均空置率約4.18%，比起第二季又下修0.54%，信義區的空置率也再創歷史新低，只剩2.81%，預計2019年底的平均空置率，約僅3.2%。

 

楊慧明表示，2020以及2021的未來兩年，包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站，台北市將有三大新增供給，多出近5萬坪，不過其中高達三分之二，都是屬於業主自用，可供應市場需求的物件有限，預估整體供給市場仍將呈現緊縮狀態。

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