alt="▲根據金融聯徵中心統計數據，屋齡超過36年的住宅貸款數量此次於3年內新屋。（圖／信義房屋提供）"/>

高房價時代，買房不易，加上房屋老齡化，超過36年屋齡以上的住宅交易量屢創新高。根據金融聯徵中心最新統計數據，超過36年屋齡的住宅貸款數僅次於3年以內的新屋，房市專家認為是市場老宅數量多，加上老房地段好的緣故使然。

 

金融聯徵中心統計指出，今年第二季屋齡房貸樣本數來看，0-3年的房屋貸款數量最多，達10,612戶，其次則是屋齡36年以上的住宅貸款數為6,690戶。統計資料顯示，房屋屋齡交易排名，自2015年第四季起，老宅交易居亞軍地位。

 

對於老宅交易量逐年增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣整體住宅老化，尤其是在台北市屋齡超過36年以上房屋太多，供給量多導致交易量高，並且新房子供給量少且價高。另一原因是，老房子坪數實在、地段好，的確可能吸引民眾的目光。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨也是同樣說法，她指出，台灣老屋量體真得很大，比如，當市場菜價高，且蘿蔔盛產季節相對便宜，你就只好買蘿蔔，若是想要買不一樣的青菜，就得要付出昂貴的金額。又比喻颱風季節，青江菜一把若要近百元，那還是得忍痛買三色豆。

 

既然買到老屋機率升高，專家也提醒買老屋必須注意的細節。徐佳馨說，購買老屋必須注意三要點，包括一、地段與生活機能；二土地持份不能太小，未來有都更改建機會時，才能爭取到最有利的條件；三、畢竟房屋老舊，需更換管線等，買方需預留裝潢費用。

 

曾敬德的建議則是，消費者需考慮老宅有沒電梯、住宅安全等問題，若是有考量都更或危老改建，可能就不要選擇一樓有店面，或頂樓有加蓋的產品。他更進一步提醒，都會區的老宅因擁地段比較好貸款，這對預算有限的消費者是必須考量的重點。

 

 

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