檢視實價登錄資料，全台房價以桃園略顯下跌，其餘均為盤整，從住宅總價下滑，顯示首購族成為區域購屋主力，購屋者往外圍購屋。景文科大財務金融系副教授章定煊認為，外圍區域房價下跌風險最大，首購族在支付能力未改善前，不如在外圍區域租屋，便宜租金才有機會存款，進而理財去累積自備款，往市區置產。

 

信義房屋企研室日前公布今年第一季房市評論，提及受到農曆年假的影響，今年第一季各都會區交易量普遍較前一季下滑，全台買賣移轉棟數季減約11個百分點，來到64,224棟，不過六都中以高雄及台南表現相對亮眼，分別季增5.1%及3.6%； 若與去年同期相較，則以高雄年增15.9%居冠，而台北年減12.2%，其餘四都則 與去年同期約略相當。

 

價格方面，雙北房價持續平盤整理，呈現漲跌互現走勢，桃園略顯下跌，但老屋交易比重明顯拉高，而新竹、台中及高雄維持高檔盤旋。目前市場買盤仍以自住需求為主，其中桃園以南的首購族群已成為區域購屋主力，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整。

 

針對住宅總價較低，首購族往外圍區域購屋的情況，章定煊指出，前幾年因台北房價過高，許多民眾移居外圍區域，若是前進新北市第一圈，包括中、永和、新店等，房價相對穩定，景氣滑落，跌幅不致太深，但台北市第二圈，包括林口、淡水、新莊副都心等近年房價修正幅度大，對置產不易的首購族無疑是一大衝擊。

 

章定煊建議，與其在外圍區域買房，不如先租屋，因便宜租金有利於存錢，搭配適當的理財，累積更多自備款，可增加選擇機會到市區或房價波動不大的區域買屋。

 

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