工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市、土地市場都明顯加溫，究竟何時才會見底？戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，今年如果房市放量就會見底；至於買方是不是該進場買房？他表示，「當蛋白區房價已經下修到『自己舒服』的價格，買方就可以開始進場買了。」

顏炳立昨天在公布戴德梁行第1季商用不動產市場季報時表示，現在的豪宅市場已見剛性買盤；至於商用不動產是需求大於供給；工業土地依舊有熱度；至於土地市場是郊區飆風再起，今年將是再熱銷的一年。

對於想買房的人究竟可不可以進場？顏炳立表示，他在房價高點時就曾說，蛋黃區要下修2成、蛋白區要下修3成，才到買方的滿足點，現在果然如此。所以「當蛋白區房價已經下修到『自己舒服』的價格，買方就可以開始進場買了。」畢竟，價格已經降到足以讓你舒坦，沒有理由不買。

顏炳立坦言，他發現很多建商都慢慢接受市場去化變慢的事實，只是對售價如果還一直堅持高價，買方還是不會認同。所以「現在不動產市場儘管買氣好一點了，錢進來、貨出去了，但是建商要發大財更不容易了。」因銷售期拉長、價格無法堅持在高點，獲利空間相對就少很多。

顏炳立表示，目前走勢，大致如他在2016年初所率先喊出的「緩跌四年，盤整四年」檯面，依照當時推估，今年應該要落底；如果今年持續放量，建物買賣移轉棟數突破30萬棟大關，那就是「真見底」。