近期有許多東區知名商家熄燈，讓人擔憂此商圈的未來前景，儘管弱化議題吵得沸沸揚揚，但仍有投資人看好東區的發展，依據內政部實價登錄近期揭露資料，東區大安路一段在今年1月出現一筆店面交易，交易總價1億3千萬，交易面積約48.28坪，每坪單價約269.2萬，是實價登錄揭露資料中、大安路一段上、單價排名第七高的店面。

 

而東區是否真的復興呢？大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時尚精品，雖然人潮不如忠孝東路多，因此店家大多以培養老客戶為主，大眾品牌較少，商品有特殊性，或是具有品牌效益的商家，較能吸引顧客，另一方面，也因店租比忠孝東路低，招租相對容易，且該路段長久以來都以時尚潮流為主，故符合行情的店面釋出，仍有買方願意接手。

 

知名商圈通常釋出稀少，且東區雖然在這幾年較為蕭條，但店面總價仍居高不下，非有一定財力，難以進駐當房東。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，大安路在東區，與216巷及延吉街都是許多店面布局的主要街道，而大安路一段的店租約一坪8000元，該筆交易單價269.2萬頗符合目前市場行情，且該坪數接近50坪，因此總價超過1億也在買方對於東區店面的接受範圍內，此外，東區即使店面效益不如過往，但仍有其指標性，故店面總價超過1億實屬正常。

 

郎美囡指出，近年由於電商衝擊性強，店面的效益備受考驗，不過著重體驗、或是獨特性高的商品，在店面的需求度上高，且由於消費模式的改變，許多店家以培養老顧客為行銷主力，也減少對過路客層的依賴性。

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