日前台北東區40年老字號餐廳「永福樓」驚傳不堪高租金而歇業，近年，台北東區店家一間間撤守，有網友形容就像「鬼城」，就連藝人羅霈穎也向柯P喊話「想跟高雄一樣熱鬧…」，究竟昔日繁華的東區到底怎麼了？Yahoo TV直播節目「彭博士觀風向」邀請了前台北市副市長張金鶚與房市專家Sway，一一剖析東區沒落問題出在哪，未來又該何去何從。

租金水漲船高成東區致命傷

前北市副市長張金鶚指出，「鬼城效應」已蔓延台北，不僅東區店面空蕩蕩，就連民生社區、龍山寺地下街等昔日人潮聚集點，都逐漸出現歇業潮，他認為背後原因除了總體經濟環境不佳之外，北市府的坐視放任也難辭其咎。論及東區的沒落，房市達人Sway表示，高租金是造成東區淪為鬼城的一記致命傷，許多地主寧願讓房子空下來也不願降價招租，擔心一旦降租會連帶拖垮房價；然而，如此一來也將招致惡性循環，張金鶚即指當店家無以承受營收減少與租金高漲的雙重打擊而紛紛退場，如永福樓就是指標性的例子，勢必將連帶造成周邊店面的「破窗效應」，空屋只會愈來愈多，另一方面房東又不願降租，這無非顯示出當前的市場失衡，政府應該要適時介入。

東區想起死回生該怎麼救？

張金鶚與Sway都一致認為，應善用徵收空屋稅等稅制手段，提高屋主持有空屋的成本，避免高租金的閒置店面叢生；但在實際執行面上，Sway認為真正有”guts”得罪財團、金主乃至民意代表的地方首長並不多，要真正落實恐怕難度頗高。此外，節目組街訪民眾時也發現，商圈缺乏特色也是造成東區沒落的一大原因，有網友就抱怨「現在東區都不知道可以逛什麼」、「店家不夠多樣，價格又貴得離譜」兩位專家也都提到，當信義計畫區百貨林立，固守了中產階級客群，而西門町鎖定了觀光客與青少年族群，東區也應該要做出它的特色，畢竟一個都市之所以吸引人，就是來自它的多元。

Sway預言：下一個鬼城就是西門町

近來許多人將重新崛起的西區，拿來對比逐漸沒落的東區商圈，但Sway卻不諱言直指：「下一個變鬼城的地方就是西門町」他認為近幾年西門町雖靠著觀光客與柯市府力推的西區門戶政策而再次受到矚目，然而細細檢視西門商圈，卻同樣存在「太無聊」、「沒特色」等問題，且其炒房、漲租風氣更勝東區，倘若觀光熱潮一退，「觀光客也漸漸不去西門町了，他的鬼城危機就跟東區一模一樣。」