【Yahoo論壇／劉佩真】該買房嗎？未來兩年份的新成屋量全擠在今年釋出除2018年以來國內房市景氣表現持續各界的關注之外，選舉干擾、未來利率的變化、新增供給亦將是影響全年房地產市場的關鍵因素，除此之外，中長期的人口議題更是近期持續發燒的焦點，顯然老年化、少子化的隱憂逐步浮上檯面。

2018年1月六都建物買賣移轉件數月增率為0.5%，仍延續2017年12月景氣仍處於年底前購屋旺季的氛圍，顯然部分賣方的議價取量策略奏效，至於2018年1月六都建物買賣移轉件數年增率為23.5%，一部分原因則係因2017年1月適逢農曆春節，基期相對偏低所致。

儘管2018年2月因適逢農曆春節，加上兩岸因M503航線爭議響台商返國行程與購屋意願，2月初發生花蓮大地震，恐使2018年2月國內房市景氣較1月下滑。但隨著產業即將進入傳統329檔期旺季，加上有鑑於下半年國內選舉議題將發酵，況且選情愈緊繃，對於房市所造成的干擾也愈趨明顯，恐使房地產題材遭到稀釋。

促使不動產開發商將2018年的推案重點提前於329檔期開打，同時議價潮將帶動部分的買氣，更何況部分新案祭出讓利、輕鬆低首付的宣傳，中古屋也跟著讓價出清，因而2018年3~4月房市景氣表現將略顯好轉；不過整體而言，由於房價變動幅度縮小，買賣雙方處於互磨耐心的階段，賣方不願再大降、買方則不想多加價，買賣雙方拉鋸的心態將使2018年上半年房市依舊處於盤整調整階段。

2018年下半年利率則成為國內房市發展的不確定因素，主要是由於近期市場對於美國2018年升息的次數