數字會說話 7年來 美國人薪水增9% 但租金升36%

加州聖馬刁(San Mateo)的郊外灣區，兩臥室公寓一般月租4300元，超過一般人平均的月薪；雖然房地產業人士認為，房租負擔能力危機的問題被誇大，但公寓租金超出工薪階級的支付能力，卻是不爭的事實；加上新建房屋供不應求，更為全國多個城市租金飆漲推波助瀾。

租金過高的直接後果，是美國人花在房租的費用愈來愈多，使得他們的其他開支，從健保、糧油雜貨乃至退休儲蓄或購買房屋等，都受到限制。

根據哈佛大學住屋研究聯合中心統計，2015年有48%的租客，租金至少花了30%的家庭收入，比2001年的41%租客增多；但房地產行業認為問題被誇大了，或至少被誤解。

地產管理軟件公司「RealPage」的數據庫顯示，自2010年，租金占收入比率的中位數保持在23%左右。

這不是指租金沒有增加，而是業主能夠找到很多有能力跟上租金上漲幅度的租客。

RealPage首席經濟學家威利特(Greg Willett)的數據顯示，2010年的租客收入中位數為4萬5000元，而去年為6萬1000元，這七年來上升了36%。數據不包括學生與老人同住的大廈，以及不到五個單位的公寓樓。

根據9月12日發表的人口普查數據，近七年來，美國家庭的實際收入增加了9%。除工資增加外，業主也藉著吸引更多富裕租客而得益，包括從自置房屋改為租住公寓的「空巢族」，或正在發展事業但仍沒有能力購屋的千禧世代。

威利特的收入數據，比一般家庭的增長數據較快，也明顯高於一般租客。根據非營利機構「Enterprise Community Partners」副總裁賈卡博維奇(Andrew Jakabovics)的普查數據分析，在至少五個單位的公寓樓中，市場租金租客的收入中位數是3萬2000元。

3萬2000元和6萬1000元的收入差距，有助解釋威利特為何認為租金與收入的比率保持不變，而其他人警告租金與收入有脫節危機。威利特說，他不懷疑租金上升使大量家庭受壓，而且美國有三分之一家庭的收入每年不到3萬元。