實坪計價大驚奇！北市房子比東京貴這麼多行政院長賴清德上任後表態支持買賣房屋採「實坪制」，近日在市場掀起話題。瑞普萊坊統計，若以實坪計算，台北市不論豪宅、一般新屋或中古屋，都比東京首都圈同類型產品貴，北市一般新屋與中古屋的實坪價格甚至比東京貴逾五成。

北市、賴揆都表支持 實坪制有譜？

日前民眾在公共政策網路參與平台發動連署，要求仿效日本實坪制計價，短時間即通過5000人成案門檻，行政院邀集相關單位開會，北市已表態支持，行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議，國內房產實坪計價似乎有譜。

央行總裁彭淮南2013年在立院備詢時曾說，若以實坪來算，台北房價比東京貴。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，根據日本土地總合研究所今年8月統計數據，東京首都圈大樓新屋平均成交價為每平方公尺87萬日圓，中古屋為50.5萬日圓，換算東京新屋每坪約新台幣77萬元，中古屋約45萬元。

 北市中古屋 比東京房價高出逾五成

實價資料顯示，目前北市中古屋均價一坪約50萬元，已高於東京將近產品的均價45萬元，若改採實坪計算，均價將拉高至70萬元，比東京房價高出逾五成。

黃舒衛表示，近年房市買氣差、成交慢，如果建案價格單價一次拉高還原三成，即便總價沒變，買方直覺好貴，恐怕連看屋都不敢了，這是業者擔心的事。

豪宅每坪達214萬元 超越北京、巴黎、雪梨

國際不動產顧問公司萊坊2017年全球財富報告，全球豪宅均價以摩洛哥一坪583萬元最貴，香港496萬元第二，台北市平均一坪150萬元，排名全球第12名，低於新加坡、上海、北京、巴黎與雪梨。

如果改以實坪計算，以最保守的30%公設比來推算，北市豪宅每坪達214萬元，將超越北京、巴黎、雪梨等城市，躍升到全球第八名，在亞洲則排名第四，僅低於香港的496萬、新加坡231萬與上海216萬元。

住展雜誌統計，北市目前包含預售和新成屋的推案均價，一坪約83萬元，已比東京高，換算實坪，以33%公設比來反推實坪價，每坪超過120萬，比東京貴逾五成。

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